172 000 €
T4
70 m²
THIL
54880
-21%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
THIL (54880)
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 240 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 32 Rue Des Deportes | 319 350 € | 70 m² | 4 562 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Du Stock | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 07/11/2024 | 29 Rue Sainte Barbe | 171 000 € | 61 m² | 2 803 € |
| 16/07/2024 | 39 Rue Du Colonel Fabien | 177 750 € | 90 m² | 1 975 € |
| 08/07/2024 | 14 Cite Du Ruisseau | 185 500 € | 52 m² | 3 567 € |
| 05/04/2024 | 16 Cite Du Balcon | 171 500 € | 60 m² | 2 858 € |
| 15/02/2024 | 96 Rue Paul Langevin | 127 600 € | 65 m² | 1 963 € |
| 29/12/2023 | 42 Rue Du Colonel Fabien | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 27/06/2023 | 19 Rue Sainte Barbe | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 15/06/2023 | 44 Rue Paul Langevin | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue Du Petit Bois | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 16/05/2023 | 19 Rue Des Deportes | 345 890 € | 90 m² | 3 843 € |
| 11/05/2023 | 14 Rue Du Stock | 177 850 € | 61 m² | 2 916 € |
| 03/05/2023 | 9008 Rue Des Cites Ste Barbe Bois N | 379 320 € | 76 m² | 4 991 € |
| 24/04/2023 | 6 Rue De L Alzette | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |