179 900 €
T4
82 m²
THIL
54880
-30%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
THIL (54880)
Terrain
20 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 32 Rue Des Deportes | 319 350 € | 70 m² | 4 562 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Du Stock | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Du Viaduc | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/07/2024 | 39 Rue Du Colonel Fabien | 177 750 € | 90 m² | 1 975 € |
| 06/06/2024 | 50 Rue Paul Langevin | 243 200 € | 100 m² | 2 432 € |
| 15/02/2024 | 96 Rue Paul Langevin | 127 600 € | 65 m² | 1 963 € |
| 29/12/2023 | 42 Rue Du Colonel Fabien | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 15/06/2023 | 44 Rue Paul Langevin | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 30/05/2023 | 15 Rue Du Petit Bois | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 16/05/2023 | 19 Rue Des Deportes | 345 890 € | 90 m² | 3 843 € |
| 03/05/2023 | 9008 Rue Des Cites Ste Barbe Bois N | 379 320 € | 76 m² | 4 991 € |
| 24/04/2023 | 6 Rue De L Alzette | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 23/03/2023 | 79 Rue Sainte Barbe | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |