309 000 €
T4
97 m²
THIL
31530
+41%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
THIL (31530)
Terrain
832 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 804 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIL ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THIL
|
309 000 € | 3 186 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 LEVIGNAC
|
306 108 € | 3 189 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETX
|
311 999 € | 2 786 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRETX
|
304 900 € | 3 244 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL SUR SAVE
|
315 000 € | 2 692 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 THIL
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEVIGNAC
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEVIGNAC
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEVIGNAC
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRETX
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CASTERA
|
299 800 € | 2 701 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIL
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIL
|
299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9001f Sabaterat | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 19/12/2024 | 24 Le Village | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 26/09/2024 | 39d Rte De Bellegarde | 342 900 € | 114 m² | 3 008 € |
| 19/09/2024 | 54 Le Village | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 08/07/2024 | 9001f Sabaterat | 266 250 € | 96 m² | 2 773 € |
| 30/04/2024 | 8 Le Village | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 25/01/2024 | 224 Che De L Oratoire | 252 300 € | 113 m² | 2 233 € |
| 20/09/2023 | 24 Le Village | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 25/07/2023 | 13a Le Village | 243 350 € | 92 m² | 2 645 € |
| 26/04/2023 | 12 Le Coteau De Pauillac | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |