422 588 €
T5
134 m²
THIL
01120
-19%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 588 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
THIL (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 588 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 198 €
Prix net vendeur
404 390 €
Frais de notaire
+29 562 €
Émoluments
4 353 €
Droits & taxes
23 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 150 €
Capital à emprunter
452 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 454 020 € | 47 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 476 040 € | 69 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 516 420 € | 109 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 561 360 € | 154 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 204 165 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
17 688 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIL
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T6 THIL
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422 290 € | 3 038 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 THIL
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422 290 € | 3 038 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 THIL
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422 290 € | 3 038 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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430 000 € | 3 139 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSE
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415 000 € | 3 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSE
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415 000 € | 3 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOISSE
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415 000 € | 3 320 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEVROZ
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415 000 € | 2 902 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAGNEUX
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435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 260 Rue Neuve | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 30/04/2025 | 266 Rte De Beynost | 376 600 € | 110 m² | 3 424 € |
| 27/02/2025 | 308 Rue De La Mairie | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 17/06/2024 | 84 Rue Neuve | 462 000 € | 121 m² | 3 818 € |
| 10/01/2024 | 290 Rue Du Canal | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 31/05/2023 | 5343 Che Des Rivons | 595 000 € | 143 m² | 4 161 € |