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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 131 m²
Thiers: Appartement en duplex d'environ 131 m², au centre ville, commerces de proximités tous services à pied, à 35' de clermont-ferrand, 40' de Vichy. Au 2ème étage sans ascenceur...
17 Rue du Bourg 63300 Thiers
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 39 360 € | 10 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIERS ↘ -1.6% sur 13 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, THIERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THIERS
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30 000 € | 201 € | 149 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Av Pierre Guerin | 66 500 € | 118 m² | 564 € |
| 17/03/2025 | 43 Rue De Lyon | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 78 Rue De Lyon | 51 500 € | 106 m² | 486 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De Lyon | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 09/07/2024 | 76 Av Beranger | 20 000 € | 110 m² | 182 € |
| 21/05/2024 | 9003 Chassignol | 104 968 € | 127 m² | 827 € |
| 31/10/2023 | 74 Faubourg De La Vidalie | 108 700 € | 118 m² | 921 € |
| 13/06/2023 | 1 Av Voltaire | 100 000 € | 120 m² | 833 € |