246 500 €

T6 182 m²

THIERS 63300

+7% vs marché

1 354 €/m²

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246 500 €

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Maison • 6 pièces • 182 m²

THIERS (63300) • Lycées

Terrain 1 359 m²

Construction 1984

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 208 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison individuelle, 5 chambres garage et terrainLe réseau Contact Immo 63 vous propose EN EXCLUSIVITÉ sur les hauteurs de Thiers (les Graviers) une maison individuelle de 210 m² h...

Quartier Lycées

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 481 €

Prix net vendeur 237 019 €

Frais de notaire +18 083 €

Émoluments 2 749 €

Droits & taxes 13 984 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 583 €

Capital à emprunter 264 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 163 €/mois	9 585 €/mois	265 692 €	27 568 €	3,15%
10 ans	2 321 €/mois	7 033 €/mois	278 520 €	40 396 €	3,20%
15 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	302 220 €	64 096 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	328 560 €	90 436 €	3,40%
25 ans	1 186 €/mois	3 594 €/mois	355 800 €	117 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,75%

24 024 €/an

Rendement net

6,20%

après charges

Cashflow

-169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 6p, THIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, THIERS ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	9002 Madiere	72 500 €	192 m²	378 €
31/03/2025	11 Le Chene Rond	133 000 €	153 m²	869 €
03/01/2025	29 Bellevue	72 900 €	196 m²	372 €
21/11/2024	5097 Lavaur	155 100 €	165 m²	940 €
13/09/2024	83 Av Des Etats Unis	128 250 €	153 m²	838 €
30/08/2024	9501 Pont Bas	254 000 €	145 m²	1 752 €
02/08/2024	14 Rue Daguerre	94 500 €	162 m²	583 €
30/07/2024	9001 Le Cros Darot	177 895 €	200 m²	889 €
16/07/2024	23 Av Des Etats Unis	146 000 €	146 m²	1 000 €
30/05/2024	9006 Sauvage Billetoux	305 000 €	180 m²	1 694 €
14/05/2024	19 Rte De Trois Villes	43 750 €	189 m²	231 €
19/02/2024	18 Av De La Gare	310 000 €	200 m²	1 550 €
06/09/2023	57 Rue Edgar Quinet	185 800 €	150 m²	1 239 €
24/08/2023	12 Av De La Liberation	185 500 €	170 m²	1 091 €
26/05/2023	9009 La Roche	72 000 €	150 m²	480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).