230 000 €
T5
77 m²
THIAIS
94320
+11%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 77 m²
THIAIS (94320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 28 724 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 780 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 900 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 260 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 122 000 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,85%
24 948 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (3,0%)
748 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 252 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 079 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
24 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 079 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 604 €
Cashflow positif ✔
+407 €
Ratio couverture
51%
Stats Marché
Prix immobilier à Thiais →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THIAIS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THIAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THIAIS
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T5 THIAIS
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 77 m² à THIAIS |
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T5 THIAIS
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240 000 € | 2 637 € | 91 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 91 m² à THIAIS |
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T5 THIAIS
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 150 Av De Versailles | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 26/06/2026 | 11 Rue Du Pave De Grignon | 225 600 € | 95 m² | 2 375 € |
| 25/06/2026 | 10 Av Mal De Lattre De Tassigny | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 19/06/2026 | 31 Rue Gabriel Peri | 333 000 € | 63 m² | 5 286 € |
| 10/06/2026 | 3 Sq Du Gasselet | 207 500 € | 83 m² | 2 500 € |
| 05/06/2026 | 1 Sen Du Perreux | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 04/06/2026 | 91 Av Rene Panhard | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Mail De Savoie | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 02/06/2026 | 150 Av De Versailles | 230 300 € | 64 m² | 3 598 € |
| 27/05/2026 | 52 Rue Victor Basch | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 26/05/2026 | 3 All D'ormesson | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 22/05/2026 | 98 Rue Simone Veil | 246 500 € | 63 m² | 3 913 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Josephine Baker | 265 320 € | 62 m² | 4 279 € |
| 20/05/2026 | 2 Cour Sainte Marthe | 311 500 € | 73 m² | 4 267 € |
| 13/05/2026 | 62 Av Du President Roosevelt | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |