184 000 €
T1
31 m²
THIAIS
94320
+17%
vs marché
5 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
THIAIS (94320) • Le Fossé Bazin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 23 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 33 482 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 52 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 74 762 € | 3,73% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 97 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 928 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-334 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, THIAIS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THIAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 121 Av De La Republique | 2 350 000 € | 49 m² | 47 959 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Du Pave De Grignon | 187 000 € | 31 m² | 6 032 € |
| 22/12/2025 | 83 Av De Versailles | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 22/12/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Des Eglantiers | 214 000 € | 49 m² | 4 367 € |
| 08/12/2025 | 3 Cour Sainte Marthe | 188 000 € | 41 m² | 4 585 € |
| 26/11/2025 | 10 All Du Perruchet | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 07/11/2025 | 54 Rue Maurepas | 137 000 € | 31 m² | 4 419 € |
| 23/10/2025 | 47 Av Du President Roosevelt | 153 000 € | 41 m² | 3 732 € |
| 16/10/2025 | 29 Bd De Stalingrad | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Claude Monet | 201 000 € | 45 m² | 4 467 € |
| 29/09/2025 | 65 Rue Maurepas | 132 000 € | 24 m² | 5 500 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Des Orvilliers | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue Paul Cezanne | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |