580 900 €
T8
145 m²
THIAIS
94320
-12%
vs marché
4 006
€/m²
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Créer un compte gratuit580 900 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
THIAIS (94320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 015 €
Prix net vendeur
555 885 €
Frais de notaire
+39 953 €
Émoluments
5 806 €
Droits & taxes
32 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 853 €
Capital à emprunter
620 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 623 364 € | 64 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 653 640 € | 94 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 709 200 € | 150 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 770 880 € | 212 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 834 600 € | 275 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
19 140 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 90 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 140 m² | 4 143 € |
| 20/02/2025 | 9 Rue Felix Pithon | 670 000 € | 165 m² | 4 061 € |
| 15/01/2025 | 30b Rue Estienne D Orves | 590 000 € | 167 m² | 3 533 € |
| 30/10/2024 | 20 All Tennessee Williams | 433 000 € | 125 m² | 3 464 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Ernest Hemingway | 506 700 € | 152 m² | 3 334 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Helene Boucher | 704 900 € | 170 m² | 4 146 € |
| 17/09/2024 | 128 Av De Versailles | 292 340 € | 134 m² | 2 182 € |
| 16/09/2024 | 20 Vla Pasteur | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 10/07/2024 | 31 Av Raymond Poincare | 480 000 € | 119 m² | 4 034 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 575 000 € | 127 m² | 4 528 € |
| 16/04/2024 | 60 Rue Du General Vauflaire | 690 000 € | 118 m² | 5 847 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Des Hameaux Fleuris | 411 500 € | 132 m² | 3 117 € |
| 25/01/2024 | 22 Rue Des Aubepines | 470 000 € | 138 m² | 3 406 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Jean Mermoz | 545 920 € | 144 m² | 3 791 € |
| 14/12/2023 | 5 Vla Des Aubepines | 503 135 € | 117 m² | 4 300 € |