315 000 €
T4
115 m²
THEZA
66200
+5%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
THEZA (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
15 180 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZA ↗ +12.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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T6 LATOUR BAS ELNE
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317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
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320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 ELNE
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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305 000 € | 2 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
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325 000 € | 2 444 € | 133 m² | 5 | Voir |
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305 000 € | 2 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ELNE
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329 500 € | 2 515 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T4 THEZA
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300 000 € | 2 419 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T7 ELNE
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 ELNE
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299 000 € | 2 248 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 ELNE
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332 000 € | 2 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Imp Des Orangers | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 08/04/2025 | 25 All Des Platanes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 23/12/2024 | 31 All Des Platanes | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 28/11/2024 | 7 Lot Marie Esperance | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Du Pic De Costabonne | 295 610 € | 123 m² | 2 403 € |
| 27/06/2024 | 9001 L Oratori | 579 953 € | 133 m² | 4 361 € |
| 23/04/2024 | 4b Rue Du Canal | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 18/04/2024 | 189 Molsilles | 531 831 € | 96 m² | 5 540 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Roses | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 31/01/2024 | 21 L Oratori | 244 200 € | 92 m² | 2 654 € |
| 27/12/2023 | 18 Rue Pierre Curie | 219 000 € | 122 m² | 1 795 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue Du Pic Carlit | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 17/10/2023 | 12 Rue Du Pic De Finestrelles | 297 000 € | 124 m² | 2 395 € |
| 28/07/2023 | 26 Rue Du Pic Carlit | 386 300 € | 135 m² | 2 861 € |
| 07/07/2023 | 7 Bd De L Oratori | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |