168 000 €
T4
117 m²
THEROUANNE
62129
-40%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
THEROUANNE (62129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
15 444 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEROUANNE ↘ -0.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEROUANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4b Pl De La Mairie | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 26/02/2025 | 11 Chs Brunehaut | 198 700 € | 111 m² | 1 790 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue St Jean | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 29/08/2024 | 51 Gr Grand Rue | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 30/07/2024 | 40 Gr Grand Rue | 140 000 € | 133 m² | 1 053 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue De Saint Pol | 224 990 € | 96 m² | 2 344 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Des Fosses | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Du Marais | 288 800 € | 113 m² | 2 556 € |
| 19/10/2023 | 1b Rue De Saint Pol | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue De Nielles | 161 700 € | 105 m² | 1 540 € |