173 000 €
T4
130 m²
ECQUES
62129
-33%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ECQUES (62129)
Terrain
1 324 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
17 160 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECQUES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 925 Rue De Cassel | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 01/04/2025 | 780 Rue D Islinghem | 216 800 € | 114 m² | 1 902 € |
| 21/03/2025 | 325 Rue D Aire | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 24/01/2025 | 460 Rue De Saint Omer | 204 520 € | 110 m² | 1 859 € |
| 16/09/2024 | 645 Rue Du Bibrou | 250 500 € | 141 m² | 1 777 € |
| 06/07/2024 | 30 Rue De Saint Omer | 204 000 € | 139 m² | 1 468 € |
| 30/04/2024 | 112 Rue De Coubronne | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 20/02/2024 | 53 Rue De Mussent | 294 080 € | 129 m² | 2 280 € |
| 19/01/2024 | 585 Rue D Aire | 290 300 € | 144 m² | 2 016 € |
| 04/09/2023 | 1475 Rue Du Brule | 223 600 € | 126 m² | 1 775 € |
| 17/07/2023 | 30 Rue De Saint Omer | 73 684 € | 114 m² | 646 € |
| 09/05/2023 | 470 Rue De Saint Omer | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 21/03/2023 | 300 Rue De Cassel | 132 000 € | 148 m² | 892 € |