316 000 €
T4
117 m²
THERDONNE
60510
+8%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
THERDONNE (60510)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
15 444 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THERDONNE ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THERDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LITZ
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299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 BRESLES
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LAVERSINES
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277 373 € | 2 477 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 HAUDIVILLERS
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270 000 € | 2 030 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 BRESLES
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T5 ROCHY CONDE
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROCHY CONDE
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 7 Rue Leonard Masse | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |
| 23/11/2024 | 7 Imp De L'ormeau | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 29/08/2024 | 7b Imp Du Stade | 292 150 € | 100 m² | 2 922 € |
| 15/07/2024 | 7k Rue Du 11 Novembre | 261 900 € | 105 m² | 2 494 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp De L'ormeau | 251 900 € | 107 m² | 2 354 € |
| 08/04/2024 | 25 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue Leonard Masse | 210 195 € | 116 m² | 1 812 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Du 11 Novembre | 333 335 € | 119 m² | 2 801 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue De L Abbe Dubail | 107 500 € | 130 m² | 827 € |