2 190 000 €
T6
175 m²
THEOULE SUR MER
06590
+31%
vs marché
12 514
€/m²
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Maison • 6 pièces • 175 m²
THEOULE SUR MER (06590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 231 €
Prix net vendeur
2 105 769 €
Frais de notaire
+146 256 €
Émoluments
20 666 €
Droits & taxes
124 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 336 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 336 256 €
Capital à emprunter
2 336 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 925 €/mois | 84 621 €/mois | 2 345 700 € | 243 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 498 €/mois | 62 115 €/mois | 2 459 760 € | 357 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 826 €/mois | 44 927 €/mois | 2 668 680 € | 566 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 087 €/mois | 36 627 €/mois | 2 900 880 € | 798 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 470 €/mois | 31 727 €/mois | 3 141 000 € | 1 038 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
23 100 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-12 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 14 Av Cactus Roc | 2 000 000 € | 175 m² | 11 429 € |
| 01/08/2024 | 22 Av Du Trayas | 1 563 795 € | 140 m² | 11 170 € |
| 30/07/2024 | 10b Av Du Pic Martin | 1 260 000 € | 143 m² | 8 811 € |
| 29/05/2024 | 9 Av Du Midi | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |