340 000 €
T2
50 m²
THEOULE SUR MER
06590
+2%
vs marché
6 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
THEOULE SUR MER (06590) • Théoule-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 245 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 826 €
Capital à emprunter
363 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
6 600 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THEOULE SUR MER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THEOULE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THEOULE SUR MER
|
340 000 € | 6 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
340 000 € | 6 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 THEOULE SUR MER
|
339 000 € | 6 647 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 THEOULE SUR MER
|
339 000 € | 6 647 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIRAMAR
|
339 000 € | 6 647 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 MIRAMAR
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 735 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 THEOULE SUR MER
|
330 000 € | 6 000 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Bd De L Esterel | 164 500 € | 31 m² | 5 306 € |
| 03/06/2025 | 2 Av Charles Dahon | 204 293 € | 34 m² | 6 009 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Leon Montier | 167 000 € | 32 m² | 5 219 € |
| 28/04/2025 | 21 Bd De L Esterel | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 17/04/2025 | 2 Av Charles Dahon | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 293 000 € | 64 m² | 4 578 € |
| 14/03/2025 | 21 Bd De L Esterel | 252 946 € | 34 m² | 7 440 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 21/01/2025 | 4b Av De Provence | 550 000 € | 51 m² | 10 784 € |
| 16/01/2025 | 6 Av Du Trayas | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 30/12/2024 | 43 Av De Miramar | 225 150 € | 52 m² | 4 330 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Ecureuils | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Des Ecureuils | 214 000 € | 31 m² | 6 903 € |
| 17/12/2024 | 2 Av Charles Dahon | 547 000 € | 63 m² | 8 683 € |
| 16/12/2024 | 4b Av De Provence | 1 060 000 € | 48 m² | 22 083 € |