1 370 000 €
T4
126 m²
THEOULE SUR MER
06590
+52%
vs marché
10 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 370 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
THEOULE SUR MER (06590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 238 €
Prix net vendeur
1 304 762 €
Frais de notaire
+91 316 €
Émoluments
12 986 €
Droits & taxes
76 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 461 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 461 316 €
Capital à emprunter
1 461 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 467 €/mois | 52 930 €/mois | 1 467 228 € | 152 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 821 €/mois | 38 852 €/mois | 1 538 520 € | 223 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 273 €/mois | 28 100 €/mois | 1 669 140 € | 353 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 560 €/mois | 22 909 €/mois | 1 814 400 € | 499 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 549 €/mois | 19 845 €/mois | 1 964 700 € | 649 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,21%
16 632 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-7 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THEOULE SUR MER ↗ +24.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THEOULE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THEOULE SUR MER
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1 195 000 € | 7 967 € | 150 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 965 000 € | 112 m² | 17 545 € |
| 16/12/2024 | 4b Av De Provence | 1 060 000 € | 112 m² | 9 464 € |
| 29/11/2024 | 1 Prom De La Darse | 1 127 415 € | 108 m² | 10 439 € |
| 31/10/2024 | 75 Bd De La Corniche D Or | 945 000 € | 108 m² | 8 750 € |
| 25/10/2024 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 20/09/2024 | 4b Av De Provence | 2 100 000 € | 114 m² | 18 421 € |
| 06/05/2024 | 75 Bd De La Corniche D Or | 875 000 € | 118 m² | 7 415 € |
| 19/12/2023 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 320 000 € | 109 m² | 12 110 € |
| 01/09/2023 | 10 Av Du Trayas | 955 000 € | 125 m² | 7 640 € |
| 04/07/2023 | 15 Av De Provence | 799 000 € | 111 m² | 7 198 € |
| 15/06/2023 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 332 000 € | 144 m² | 9 250 € |
| 02/06/2023 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 218 200 € | 116 m² | 10 502 € |
| 30/05/2023 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 400 000 € | 120 m² | 11 667 € |