199 000 €
T3
92 m²
THENAY
41400
+54%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
THENAY (41400)
Terrain
2 507 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THENAY ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THENAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THENAY
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192 000 € | 1 939 € | 99 m² | 3 | Voir |
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206 947 € | 1 881 € | 110 m² | 5 | Voir |
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188 490 € | 2 218 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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187 487 € | 1 689 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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186 895 € | 1 907 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 FAVEROLLES SUR CHER
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211 595 € | 2 275 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 All Des Chataigniers | 170 183 € | 105 m² | 1 621 € |
| 16/04/2025 | 30 Rte De Pontlevoy | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Soupirs | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Andre Morand | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Maurice Genevoix | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 26/02/2025 | 79 Rue Julien Nadau | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 26/02/2025 | 85 Rue Victor Drugeon | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Des Pins | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 07/02/2025 | 41 Rue Pierre-henri Mauger | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/01/2025 | 62 Rte De Fougeres | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 27/01/2025 | 6 Che De Cloudron | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 16/01/2025 | 8 Rte De Monthou Sur Cher | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 44 Rte De Pontlevoy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 21 Rue Julien Nadau | 39 900 € | 80 m² | 499 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |