389 500 €
T5
150 m²
THENAC
17460
+17%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
THENAC (17460)
Terrain
2 400 m²
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 773 €
Prix net vendeur
372 727 €
Frais de notaire
+27 390 €
Émoluments
4 050 €
Droits & taxes
21 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 890 €
Capital à emprunter
416 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 800 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THENAC ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 3 Imp Du Cheron | 189 900 € | 124 m² | 1 531 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Des Camelias | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 09/07/2024 | 1 Rte De Preguillac | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 29/04/2024 | 15 Chem Du Cheyron | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Tilleul | 235 000 € | 133 m² | 1 767 € |
| 09/11/2023 | 57 Chem De La Pointe | 492 000 € | 122 m² | 4 033 € |
| 25/09/2023 | 65 Rte Des Mauds | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Des Mimosas | 202 500 € | 122 m² | 1 660 € |