393 500 €
T6
165 m²
THENAC
17460
+5%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 500 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
THENAC (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 135 €
Prix net vendeur
378 365 €
Frais de notaire
+27 777 €
Émoluments
4 104 €
Droits & taxes
22 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 277 €
Capital à emprunter
421 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 43 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 443 520 € | 64 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 481 140 € | 101 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 522 960 € | 143 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 566 400 € | 187 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
21 780 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2024 | 15 Chem Du Cheyron | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Du Tilleul | 235 000 € | 133 m² | 1 767 € |
| 25/09/2023 | 65 Rte Des Mauds | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |