291 653 €
T5
85 m²
THELUS
62580
+63%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 653 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
THELUS (62580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 888 €
Prix net vendeur
277 765 €
Frais de notaire
+20 877 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 530 €
Capital à emprunter
312 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 313 824 € | 32 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 47 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 139 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 220 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THELUS ↘ -0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THELUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 4 All Des Grizzlys | 167 580 € | 84 m² | 1 995 € |
| 07/02/2025 | 15 Pl Du Marechal Leclerc | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue De Bailleul | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 22/11/2024 | 7 Res Du Moulin | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 10/10/2024 | 5 All Des Hermines | 169 290 € | 84 m² | 2 015 € |
| 11/03/2024 | 1 All Des Hermines | 184 500 € | 93 m² | 1 984 € |
| 07/02/2024 | 4 All Des Hermines | 186 000 € | 93 m² | 2 000 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue Des Sept | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/09/2023 | 2 All Des Hermines | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 05/06/2023 | 55 Rue De Bailleul | 210 500 € | 90 m² | 2 339 € |
| 11/05/2023 | 9 Res Du Moulin | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |