677 300 €
T4
146 m²
THEIX
56450
+40%
vs marché
4 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit677 300 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
THEIX (56450) • Theix
Terrain
669 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
39 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 166 €
Prix net vendeur
648 134 €
Frais de notaire
+46 280 €
Émoluments
6 691 €
Droits & taxes
38 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
723 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
723 580 €
Capital à emprunter
723 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 664 €/mois | 26 255 €/mois | 727 776 € | 76 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 364 €/mois | 19 285 €/mois | 763 680 € | 112 458 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 829 440 € | 178 218 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 906 480 € | 255 258 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 988 500 € | 337 278 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
21 024 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 752 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 472 €/an
GLI (3,0%)
631 €/an
Vacance locative
1 751 €/an
Total charges
6 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 752 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 752 €
Mensualité crédit
- 3 142 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-1 957 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEIX ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5132 Laverdon | 204 000 € | 125 m² | 1 632 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Alphonse De Lamartine | 430 000 € | 122 m² | 3 525 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue De Talhouet | 397 000 € | 130 m² | 3 054 € |
| 19/11/2025 | 20 Lot De Brestivan | 418 015 € | 129 m² | 3 240 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Erwan Berthou | 371 750 € | 174 m² | 2 136 € |
| 03/10/2025 | 9 Imp De Montfort | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 22/09/2025 | 33a Rte Du Pont Noyalo | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Alphonse Daudet | 385 000 € | 124 m² | 3 105 € |
| 20/08/2025 | 1 Rue Du Clos Miran | 455 000 € | 126 m² | 3 611 € |
| 01/07/2025 | 5030a Salarun | 355 500 € | 151 m² | 2 354 € |
| 21/06/2025 | 1 Imp Des Peupliers | 423 000 € | 157 m² | 2 694 € |
| 05/06/2025 | 6835 Pratel | 701 000 € | 167 m² | 4 198 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Henri Waquet | 461 100 € | 159 m² | 2 900 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Meuniers | 311 000 € | 145 m² | 2 145 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De Chateaubriand | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |