269 900 €
T3
55 m²
THEIX
56450
+19%
vs marché
4 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
URGENT
THEIX (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
7 260 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THEIX ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Imp De Prad Parc | 280 761 € | 73 m² | 3 846 € |
| 29/04/2025 | 5 Saint Leonard | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 08/01/2025 | 17 Saint Leonard | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De Salarun | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2024 | 5305 Le Grand Moustoir | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Vanzeur | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue St Vincent | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De Grahouel | 354 000 € | 62 m² | 5 710 € |
| 13/09/2024 | 251a Rue De Talhouet | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 12/09/2024 | 5041 Birhit | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Moulin A Maree | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 28/06/2024 | 19 Saint Leonard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 25/05/2024 | 7 Imp De Prad Parc | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Des Chenes | 270 200 € | 58 m² | 4 659 € |
| 20/07/2023 | 5041 Birhit | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |