270 600 €
T3
63 m²
NOYALO
56450
+4%
vs marché
4 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
NOYALO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 886 €
Prix net vendeur
257 714 €
Frais de notaire
+19 502 €
Émoluments
2 947 €
Droits & taxes
15 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 102 €
Capital à emprunter
290 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 468 €/mois | 10 509 €/mois | 291 312 € | 30 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 44 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 70 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 360 240 € | 99 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 316 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYALO ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THEIX
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270 600 € | 4 295 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 THEIX
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273 845 € | 3 603 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 NOYALO
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255 632 € | 3 454 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 SURZUR
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254 258 € | 3 346 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 NOYALO
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288 000 € | 3 840 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 THEIX
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288 750 € | 3 850 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 SURZUR
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
242 650 € | 3 370 € | 72 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Imp De Prad Parc | 280 761 € | 73 m² | 3 846 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp Jean De La Bruyere | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Per Jakez Helias | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Nantes | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 08/01/2025 | 17 Saint Leonard | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De Salarun | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2024 | 5305 Le Grand Moustoir | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Vanzeur | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue St Vincent | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De Grahouel | 354 000 € | 62 m² | 5 710 € |
| 13/09/2024 | 251a Rue De Talhouet | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 12/09/2024 | 5041 Birhit | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Moulin A Maree | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 28/06/2024 | 19 Saint Leonard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 26/06/2024 | 1 Imp Lann Bras | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |