170 648 €
T4
75 m²
THEHILLAC
56130
+7%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 648 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
THEHILLAC (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 648 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 126 €
Prix net vendeur
162 522 €
Frais de notaire
+12 972 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 620 €
Capital à emprunter
183 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 184 380 € | 19 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
9 900 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, THEHILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARZAN
|
170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
168 980 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
174 227 € | 2 099 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 FEREL
|
174 771 € | 1 879 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
174 980 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
165 963 € | 2 184 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
176 302 € | 1 981 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
176 412 € | 1 982 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
177 227 € | 2 135 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
177 720 € | 1 975 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
178 225 € | 1 916 € | 93 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 27 Rue De La Barre | 95 990 € | 83 m² | 1 157 € |
| 20/03/2025 | 15 La Garenne | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 20/03/2025 | 5315 La Garenne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 20/11/2024 | 21 Rue De L'hotel Tuault | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 18/07/2024 | 172 Saint Lienne | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 30/01/2024 | 15 La Garenne | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 30/01/2024 | 5315 La Garenne | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 20/10/2023 | 5333 Le Cormier Mahe | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De La Provotais | 194 500 € | 95 m² | 2 047 € |