174 227 €
T4
83 m²
MARZAN
56130
+1%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 297 €
Prix net vendeur
165 930 €
Frais de notaire
+13 206 €
Émoluments
2 067 €
Droits & taxes
9 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 433 €
Capital à emprunter
187 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 28 591 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 956 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARZAN ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THEHILLAC
|
174 980 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 THEHILLAC
|
172 571 € | 1 836 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
176 302 € | 1 981 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
177 227 € | 2 135 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
178 225 € | 1 916 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
168 980 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
182 371 € | 1 961 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
183 720 € | 2 041 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARZAN
|
184 576 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
186 980 € | 2 011 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
187 064 € | 2 398 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |
| 13/12/2024 | 6095 Lot Les Mimosas | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 23/10/2024 | 1 Rle Des Hortensias | 132 100 € | 70 m² | 1 887 € |
| 19/09/2024 | 5414 Kerjulien | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 05/09/2024 | 5631 Bodiston | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Du Chateau | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 02/08/2024 | 5504 Kerivin | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 16/04/2024 | 6634 Le Gaillard | 231 800 € | 80 m² | 2 898 € |
| 15/04/2024 | 5061 Kerruyoux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/03/2024 | 6145 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Du Calvaire | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |