183 720 €
T4
90 m²
MARZAN
56130
-2%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 749 €
Prix net vendeur
174 971 €
Frais de notaire
+13 827 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 547 €
Capital à emprunter
197 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARZAN ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARZAN
|
184 576 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
182 371 € | 1 961 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
185 754 € | 1 769 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
186 980 € | 2 011 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 THEHILLAC
|
187 753 € | 1 691 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARZAN
|
178 225 € | 1 916 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
177 227 € | 2 135 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
190 484 € | 1 814 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
190 800 € | 2 219 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEHILLAC
|
176 302 € | 1 981 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 FEREL
|
191 595 € | 2 060 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
174 227 € | 2 099 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
193 350 € | 1 896 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 THEHILLAC
|
172 571 € | 1 836 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEAULE
|
197 000 € | 1 858 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |
| 13/12/2024 | 6095 Lot Les Mimosas | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 23/10/2024 | 1 Rle Des Hortensias | 132 100 € | 70 m² | 1 887 € |
| 19/09/2024 | 5414 Kerjulien | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 05/09/2024 | 5631 Bodiston | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Du Chateau | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 02/08/2024 | 5504 Kerivin | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 05/07/2024 | 5034 Kertouard | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 16/04/2024 | 6634 Le Gaillard | 231 800 € | 80 m² | 2 898 € |
| 15/04/2024 | 5061 Kerruyoux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/03/2024 | 6145 Rue De La Gare | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Des Moulins | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |