380 000 €
T7
124 m²
THAON
14610
+10%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
THAON (14610)
Terrain
435 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
16 368 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Bigard | 314 600 € | 128 m² | 2 458 € |
| 07/04/2025 | 13 Rue Du Fresne | 419 298 € | 145 m² | 2 892 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue Camille Claudel | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Grenier A Grain | 401 660 € | 141 m² | 2 849 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue Du Fresne | 184 400 € | 118 m² | 1 563 € |
| 24/10/2024 | 3 Gr Grande Rue | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Peupliers | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 29/05/2024 | 3 Rue De La Vallee | 270 600 € | 136 m² | 1 990 € |
| 02/05/2024 | 5 Av Du Val | 249 500 € | 123 m² | 2 028 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Des Tilleuls | 280 250 € | 111 m² | 2 525 € |
| 12/04/2024 | 14 Gr Grande Rue | 217 000 € | 140 m² | 1 550 € |
| 19/01/2024 | 10 Rue Du Grenier A Grain | 311 300 € | 122 m² | 2 552 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Lavoir | 311 000 € | 115 m² | 2 704 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Des Peupliers | 232 168 € | 107 m² | 2 170 € |
| 25/08/2023 | 5 Pl De La Criee | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |