304 685 €
T6
110 m²
THAIRE
17290
-13%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 685 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
THAIRE (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 685 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 120 €
Prix net vendeur
291 565 €
Frais de notaire
+21 824 €
Émoluments
3 272 €
Droits & taxes
17 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 509 €
Capital à emprunter
326 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
14 520 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THAIRE
|
304 685 € | 2 770 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
306 000 € | 2 807 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORGES
|
298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBON
|
293 728 € | 2 259 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T8 THAIRE
|
288 600 € | 2 624 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T8 THAIRE
|
288 600 € | 2 624 € | 110 m² | 8 | Voir |
|
T6 LANDRAIS
|
323 178 € | 2 486 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARDILLIERES
|
269 550 € | 2 473 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 FORGES
|
264 377 € | 2 065 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10e Rue De La Fontaine Du Chene | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 30/04/2025 | 5c Rue Treve De La Rochelle | 196 800 € | 130 m² | 1 514 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Perry | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Verger | 341 000 € | 104 m² | 3 279 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Jean Perry | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 20/12/2024 | 5576 Rue Du Four De Dirac | 294 070 € | 98 m² | 3 001 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Des Henrys | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Jean Perry | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp Du Donjon | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue De L Aunis | 329 000 € | 103 m² | 3 194 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Fief St Maixent | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Treve De La Rochelle | 82 700 € | 114 m² | 725 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Four De Dirac | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Temple | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Du Fief St Maixent | 321 550 € | 106 m² | 3 033 € |