282 100 €
T6
170 m²
THAIRE
17290
-48%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 100 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
THAIRE (17290) • Thairé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 850 €
Prix net vendeur
271 250 €
Frais de notaire
+20 430 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 530 €
Capital à emprunter
302 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
22 440 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 1 559 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 THAIRE
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265 000 € | 1 559 € | 170 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 49 Rue De L Aunis | 393 070 € | 155 m² | 2 536 € |
| 02/09/2024 | 12b Rue Du Gen De Gaulle | 419 000 € | 146 m² | 2 870 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 392 000 € | 143 m² | 2 741 € |
| 15/03/2024 | 1 Pl De L'hopital | 480 359 € | 145 m² | 3 313 € |
| 14/12/2023 | 8e Rue De L Aunis | 515 000 € | 161 m² | 3 199 € |
| 04/08/2023 | 5347 Grande Eguille Ouest | 340 275 € | 182 m² | 1 870 € |