266 000 €

T7 169 m²

THAIRE 17290

-50% vs marché

1 574 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

266 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 169 m²

TRAVAUX

THAIRE (17290)

Terrain 641 m²

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE F 276 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Situé dans un environnement paisible, au coeur d'une impasse sur la commune de Thairé( 20 km de La Rochelle centre ville) , cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour rés...

12 Rue de la Libération 17290 Thairé

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 266 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 231 €

Prix net vendeur 255 769 €

Frais de notaire +19 369 €

Émoluments 2 929 €

Droits & taxes 15 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 285 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 285 369 €

Capital à emprunter 285 369 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 411 €/mois	10 336 €/mois	286 524 €	29 692 €	3,15%
10 ans	2 504 €/mois	7 588 €/mois	300 480 €	43 648 €	3,20%
15 ans	1 811 €/mois	5 488 €/mois	325 980 €	69 148 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 476 €/mois	4 473 €/mois	354 240 €	97 408 €	3,40%
25 ans	1 279 €/mois	3 876 €/mois	383 700 €	126 868 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,39%

22 308 €/an

Rendement net

5,33%

après charges

Cashflow

-390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 7p, THAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 THAIRE	273 000 €	1 606 €	170 m²	8	Voir
T10 BALLON	254 000 €	1 303 €	195 m²	10	Voir
T10 BALLON	254 000 €	1 303 €	195 m²	10	Voir
T7 THAIRE	282 100 €	1 337 €	211 m²	7	Voir
T7 CIRE D AUNIS	233 200 €	1 296 €	180 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	49 Rue De L Aunis	393 070 €	155 m²	2 536 €
08/10/2024	17 Rue De L Aunis	180 000 €	135 m²	1 333 €
02/09/2024	12b Rue Du Gen De Gaulle	419 000 €	146 m²	2 870 €
20/08/2024	5 Rue Des Rosiers	392 000 €	143 m²	2 741 €
15/03/2024	1 Pl De L'hopital	480 359 €	145 m²	3 313 €
14/12/2023	8e Rue De L Aunis	515 000 €	161 m²	3 199 €
04/08/2023	5347 Grande Eguille Ouest	340 275 €	182 m²	1 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).