416 673 €
T4
84 m²
TEYRAN
34820
+11%
vs marché
4 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 673 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
TEYRAN (34820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 673 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 842 €
Prix net vendeur
396 831 €
Frais de notaire
+29 044 €
Émoluments
4 281 €
Droits & taxes
23 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 717 €
Capital à emprunter
445 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 447 552 € | 46 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 469 320 € | 68 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 509 040 € | 107 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 152 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 201 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
11 088 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEYRAN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 5 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
415 000 € | 5 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
414 900 € | 4 108 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
414 900 € | 4 108 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSAS
|
409 000 € | 4 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
401 250 € | 4 224 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
399 000 € | 5 115 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
435 000 € | 5 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
398 000 € | 4 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
441 000 € | 4 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TEYRAN
|
441 000 € | 4 282 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20b Rue Des Lavandes | 396 400 € | 86 m² | 4 609 € |
| 29/08/2025 | 18 Av De Vendargues | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Du Jeu De Mail | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 23/07/2025 | 1ter Av Plan D Ailas | 297 000 € | 74 m² | 4 014 € |
| 24/06/2025 | 1b Rue Truc Des Mazes | 338 500 € | 67 m² | 5 052 € |
| 18/06/2025 | 5 Av De Castries | 365 600 € | 86 m² | 4 251 € |
| 24/04/2025 | 20 Av De Montpellier | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 24/03/2025 | 1 Imp Clapas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 19/02/2025 | 24 Av De Montpellier | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Des Pres | 463 780 € | 102 m² | 4 547 € |
| 16/12/2024 | 403 Av D Assas | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/11/2024 | 16 All De Malrives | 338 265 € | 85 m² | 3 980 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Perou | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 05/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 376 960 € | 88 m² | 4 284 € |