415 000 €
T4
78 m²
TEYRAN
34820
+20%
vs marché
5 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TEYRAN (34820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
10 296 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TEYRAN ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 19/02/2025 | 24 Av De Montpellier | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 16/12/2024 | 403 Av D Assas | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/11/2024 | 16 All De Malrives | 338 265 € | 85 m² | 3 980 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Perou | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 05/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 376 960 € | 88 m² | 4 284 € |
| 09/10/2024 | 403 Av D Assas | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 09/08/2024 | 300 La Plaine Guillaume | 414 300 € | 98 m² | 4 228 € |
| 17/07/2024 | 20 Rue Des Trois Teyran | 157 320 € | 70 m² | 2 247 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Des Olivettes | 477 240 € | 92 m² | 5 187 € |
| 06/11/2023 | 11 Che De Malrives | 441 800 € | 98 m² | 4 508 € |
| 04/10/2023 | 20 Che Du Pt Bois | 400 749 € | 95 m² | 4 218 € |
| 28/07/2023 | 14b Rue Du Deves | 262 420 € | 87 m² | 3 016 € |