208 000 €
T2
39 m²
TERNAY
69360
+48%
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
TERNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 774 €
Prix net vendeur
196 226 €
Frais de notaire
+15 285 €
Émoluments
2 358 €
Droits & taxes
11 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 285 €
Capital à emprunter
223 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 100 844 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
5 148 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, TERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5 Rue De La Forge | 480 200 € | 41 m² | 11 712 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue De Villeneuve | 158 900 € | 51 m² | 3 116 € |
| 10/06/2025 | 40 Gr Grande Rue | 215 000 € | 20 m² | 10 750 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Villeneuve | 97 934 € | 50 m² | 1 959 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Villeneuve | 97 934 € | 54 m² | 1 814 € |
| 20/12/2024 | 52 Che De La Gde Borne | 1 550 000 € | 41 m² | 37 805 € |
| 19/12/2024 | 21 Gr Grande Rue | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp De Chantegrive | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 20/06/2024 | 2 Pl De L Eglise | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 28/03/2024 | 37 Rue De Villeneuve | 470 000 € | 30 m² | 15 667 € |
| 28/03/2024 | 37 Rue De Villeneuve | 470 000 € | 50 m² | 9 400 € |
| 23/01/2024 | 31 Che Des Grandes Combes | 213 000 € | 59 m² | 3 610 € |
| 13/09/2023 | 1 Mte Des Brosses | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € |
| 24/07/2023 | 31 Che Des Grandes Combes | 211 350 € | 57 m² | 3 708 € |