220 000 €
T2
39 m²
TERNAY
69360
+107%
vs marché
5 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
TERNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 82 026 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 108 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
5 148 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, TERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SIMANDRES
|
222 400 € | 5 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
222 400 € | 5 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
222 400 € | 5 172 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
216 000 € | 5 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
216 000 € | 5 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
216 000 € | 5 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
216 000 € | 5 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
216 000 € | 5 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
216 000 € | 5 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 COMMUNAY
|
229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
234 400 € | 5 451 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
237 600 € | 5 400 € | 44 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5 Rue De La Forge | 480 200 € | 41 m² | 11 712 € |
| 10/06/2025 | 24 Rue De Villeneuve | 158 900 € | 51 m² | 3 116 € |
| 10/06/2025 | 40 Gr Grande Rue | 215 000 € | 20 m² | 10 750 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Villeneuve | 97 934 € | 50 m² | 1 959 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Villeneuve | 97 934 € | 54 m² | 1 814 € |
| 20/12/2024 | 52 Che De La Gde Borne | 1 550 000 € | 41 m² | 37 805 € |
| 19/12/2024 | 21 Gr Grande Rue | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp De Chantegrive | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 20/06/2024 | 2 Pl De L Eglise | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 28/03/2024 | 37 Rue De Villeneuve | 470 000 € | 30 m² | 15 667 € |
| 28/03/2024 | 37 Rue De Villeneuve | 470 000 € | 50 m² | 9 400 € |
| 23/01/2024 | 31 Che Des Grandes Combes | 213 000 € | 59 m² | 3 610 € |
| 13/09/2023 | 1 Mte Des Brosses | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € |
| 24/07/2023 | 31 Che Des Grandes Combes | 211 350 € | 57 m² | 3 708 € |