239 155 €
T3
95 m²
TERMINIERS
28140
+22%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 155 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
TERMINIERS (28140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 388 €
Prix net vendeur
227 767 €
Frais de notaire
+17 448 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 603 €
Capital à emprunter
256 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 257 628 € | 26 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TERMINIERS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TERMINIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TERMINIERS
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219 500 € | 2 286 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TERMINIERS
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219 500 € | 2 286 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 TERMINIERS
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T4 TERMINIERS
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217 545 € | 2 444 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 TERMINIERS
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215 500 € | 2 134 € | 101 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Faverolles | 77 100 € | 75 m² | 1 028 € |
| 27/06/2024 | 9 All Des Lilas | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 07/05/2024 | 50 Rue De Charville | 199 900 € | 84 m² | 2 380 € |
| 08/12/2023 | 1 Le Moulin De Villepion | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Du Parc | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 24/03/2023 | 339a Gommiers | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |