285 400 €
T4
90 m²
TENCIN
38570
-17%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TENCIN (38570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 590 €
Prix net vendeur
271 810 €
Frais de notaire
+20 468 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 868 €
Capital à emprunter
305 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 31 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 322 080 € | 46 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 136 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 880 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENCIN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Lot Le Clos De La Tour | 151 079 € | 99 m² | 1 526 € |
| 15/04/2025 | 5271 A La Terre | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/04/2025 | 5468 Av Du Gresivaudan | 352 450 € | 84 m² | 4 196 € |
| 28/03/2025 | 151 Rue Du Lavoir | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 24/03/2025 | 83 Rue Du Cedre | 312 300 € | 102 m² | 3 062 € |
| 31/01/2025 | 71 All Pre Sec | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 11/12/2024 | 1790 Av Du Gresivaudan | 312 500 € | 88 m² | 3 551 € |
| 11/10/2024 | 223 Rte D Hurtieres | 309 000 € | 94 m² | 3 287 € |
| 16/09/2024 | 75 Rue Du Lavoir | 371 400 € | 93 m² | 3 994 € |
| 29/08/2024 | 256 All Pre Sec | 99 500 € | 77 m² | 1 292 € |
| 02/08/2024 | 5273 A La Terre | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 04/04/2024 | 67 Rue Des Bealieres | 381 030 € | 108 m² | 3 528 € |
| 12/10/2023 | 24 Rte D Hurtieres | 197 995 € | 105 m² | 1 886 € |
| 09/10/2023 | 105 All Pre Sec | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 26/07/2023 | 163 All Pre Sec | 283 500 € | 77 m² | 3 682 € |