129 000 €
T4
80 m²
TENCIN
38570
-58%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TENCIN (38570)
Terrain
30 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
10 560 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENCIN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Lot Le Clos De La Tour | 151 079 € | 99 m² | 1 526 € |
| 15/04/2025 | 5271 A La Terre | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/04/2025 | 5468 Av Du Gresivaudan | 352 450 € | 84 m² | 4 196 € |
| 28/03/2025 | 151 Rue Du Lavoir | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 31/01/2025 | 71 All Pre Sec | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 11/12/2024 | 1790 Av Du Gresivaudan | 312 500 € | 88 m² | 3 551 € |
| 11/10/2024 | 223 Rte D Hurtieres | 309 000 € | 94 m² | 3 287 € |
| 16/09/2024 | 75 Rue Du Lavoir | 371 400 € | 93 m² | 3 994 € |
| 29/08/2024 | 256 All Pre Sec | 99 500 € | 77 m² | 1 292 € |
| 02/08/2024 | 5273 A La Terre | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 09/10/2023 | 105 All Pre Sec | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 26/07/2023 | 163 All Pre Sec | 283 500 € | 77 m² | 3 682 € |
| 24/04/2023 | 5100 Village | 314 780 € | 85 m² | 3 703 € |
| 20/04/2023 | 44 All Des Tilleuls | 254 000 € | 77 m² | 3 299 € |
| 03/04/2023 | 7 Lot Le Clos De La Tour | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |