165 000 €
T2
51 m²
TENCIN
38570
-11%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
TENCIN (38570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
6 732 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, TENCIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 TENCIN
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T2 GONCELIN
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 LE CHEYLAS
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156 000 € | 3 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
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12 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 84 Rte D Hurtieres | 277 000 € | 71 m² | 3 901 € |
| 14/01/2025 | 577 Av Du Gresivaudan | 146 300 € | 45 m² | 3 251 € |
| 22/11/2024 | 120 All De La Reine | 228 980 € | 68 m² | 3 367 € |
| 07/08/2024 | 45 All Des Chevaliers | 220 700 € | 61 m² | 3 618 € |
| 06/06/2024 | 75 All De La Reine | 247 400 € | 64 m² | 3 866 € |
| 29/04/2024 | 140 All Du Roy | 232 000 € | 66 m² | 3 515 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue Des Bealieres | 259 000 € | 35 m² | 7 400 € |
| 12/01/2024 | 50 All De La Reine | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 11/08/2023 | 85 Rte D Hurtieres | 192 450 € | 55 m² | 3 499 € |
| 20/07/2023 | 45 All Des Chevaliers | 162 980 € | 47 m² | 3 468 € |
| 23/05/2023 | 70 Imp Des Dix Quarts | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 26/04/2023 | 84 Rte D Hurtieres | 245 800 € | 70 m² | 3 511 € |