185 000 €
T7
90 m²
TENAY
01230
+24%
vs marché
2 056
€/m²
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Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
TENAY (01230) • Tenay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 880 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 41 Rue Genod | 43 000 € | 77 m² | 558 € |
| 16/10/2024 | 5127 Che De Cordaret | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De Change Pont | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 23/08/2024 | 12 Mte De La Perouse | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 13/05/2024 | 148 Imp Des Jardiniers | 236 800 € | 89 m² | 2 661 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Du Bac De Malix | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 24/07/2023 | 3 Rue De Change Pont | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 28/06/2023 | 65 Rue Ronchaud | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 24/03/2023 | 8 Rue De Chavanay | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |