138 000 €
T4
119 m²
TENAY
01230
-21%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
TENAY (01230) • Tenay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
15 708 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENAY ↗ +8.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TENAY
|
138 000 € | 1 160 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T7 TENAY
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 TENAY
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 TENAY
|
145 000 € | 1 115 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T4 TENAY
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 TENAY
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 TENAY
|
148 000 € | 1 254 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALEY
|
149 000 € | 1 007 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALEY
|
149 000 € | 1 007 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCIEU
|
119 000 € | 1 008 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCIEU
|
119 000 € | 1 008 € | 118 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 7 Rte Du Chanay | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 10/04/2024 | 34 Rue Genod | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue De La Gare | 41 000 € | 120 m² | 342 € |
| 27/03/2023 | 5571 Imp Des Jardiniers | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |