915 000 €

T6 247 m²

TEMPLEUVE 59242

+20% vs marché

3 704 €/m²

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915 000 €

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Maison • 6 pièces • 247 m²

TEMPLEUVE (59242)

Piscine Jardin Garage Cheminée

EXCLUSIF Propriété d'exceptions. Nichée au coeur d'un terrain paysagé, volumes généreux de 245m², luminosité remarquable et prestations haut de gamme. Salon cathédrale insert bois,...

32 Rue de l'Hardiniere 59242 Templeuve-en-Pévèle

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 915 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 192 €

Prix net vendeur 879 808 €

Frais de notaire +62 170 €

Émoluments 8 912 €

Droits & taxes 51 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 977 170 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 977 170 €

Capital à emprunter 977 170 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 680 €/mois	35 394 €/mois	981 120 €	101 667 €	3,15%
10 ans	8 573 €/mois	25 979 €/mois	1 028 760 €	149 307 €	3,20%
15 ans	6 201 €/mois	18 791 €/mois	1 116 180 €	236 727 €	3,30%
20 ans	5 055 €/mois	15 318 €/mois	1 213 200 €	333 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 379 €/mois	13 270 €/mois	1 313 700 €	434 247 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

32 604 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-3 860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 6p, TEMPLEUVE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TEMPLEUVE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CAPPELLE EN PEVELE	795 000 €	3 313 €	240 m²	7	Voir
T7 CAPPELLE EN PEVELE	795 000 €	3 313 €	240 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	59 Rue De L Hardiniere	27 950 €	234 m²	119 €
28/03/2025	55 Rue De Roubaix	730 000 €	262 m²	2 786 €
12/07/2024	20 Rue Demesmay	500 000 €	240 m²	2 083 €
24/05/2024	11c Rue Du Joncquois	722 900 €	207 m²	3 492 €
22/12/2023	2 Bois Le Ville	571 000 €	239 m²	2 389 €
26/06/2023	137 Rue De La Quieze	530 000 €	208 m²	2 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).