390 000 €
T6
160 m²
TECOU
81600
+15%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
TECOU (81600)
Terrain
3 397 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 48 576 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 446 520 € | 70 728 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 111 468 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 157 968 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 206 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 360 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 280 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 075 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 279 €/an
Total charges
5 453 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 280 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
15 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 280 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-984 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Prix immobilier à Tecou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TECOU
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à TECOU |
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T6 TECOU
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à TECOU |
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T6 TECOU
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à TECOU |
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T6 TECOU
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à TECOU |
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T6 TECOU
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à TECOU |
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T7 GAILLAC
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388 500 € | 2 135 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à GAILLAC |
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T7 GAILLAC
|
388 500 € | 2 135 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à GAILLAC |
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T7 GAILLAC
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388 500 € | 2 135 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à GAILLAC |
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T7 GAILLAC
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388 500 € | 2 135 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à GAILLAC |
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T6 GAILLAC
|
385 000 € | 2 362 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à GAILLAC |
|
T7 GAILLAC
|
385 000 € | 2 333 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à GAILLAC |
|
T7 GAILLAC
|
385 000 € | 2 333 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à GAILLAC |
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T7 GAILLAC
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385 000 € | 2 333 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à GAILLAC |
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T7 GAILLAC
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385 000 € | 2 333 € | 165 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 165 m² à GAILLAC |
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T6 GAILLAC
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385 000 € | 2 362 € | 163 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 163 m² à GAILLAC |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 283 Che De Taurines | 417 400 € | 175 m² | 2 385 € |
| 04/03/2026 | 4 Imp Du Peyruguet | 375 900 € | 135 m² | 2 784 € |
| 05/12/2025 | 10 Che Du Barri | 244 390 € | 140 m² | 1 746 € |
| 09/09/2025 | 65 Che Du Barri | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 02/09/2025 | 164 Che De Bergougne | 181 404 € | 140 m² | 1 296 € |
| 23/09/2024 | 18 Che De Ronde | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 16/01/2024 | 51 Che Du Camp De Grezes | 372 250 € | 162 m² | 2 298 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |