349 000 €
T5
143 m²
TECOU
81600
+29%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
TECOU (81600)
Terrain
1 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 375 900 € | 39 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 58 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 92 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
18 876 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TECOU ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TECOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVIERES
|
349 000 € | 2 441 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 GAILLAC
|
349 000 € | 2 065 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRENS
|
347 000 € | 2 155 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
358 700 € | 2 424 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T8 GAILLAC
|
339 000 € | 2 173 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T8 GAILLAC
|
339 000 € | 2 173 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
360 000 € | 2 416 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
369 000 € | 2 733 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
372 000 € | 2 163 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTANS
|
318 000 € | 1 807 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTANS
|
318 000 € | 1 871 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 CADALEN
|
310 000 € | 1 771 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 CADALEN
|
310 000 € | 1 771 € | 175 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 65 Che Du Barri | 160 000 € | 128 m² | 1 250 € |
| 02/09/2025 | 164 Che De Bergougne | 181 404 € | 140 m² | 1 296 € |
| 21/12/2024 | 30 Che De La Bouriette | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 23/09/2024 | 18 Che De Ronde | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 16/01/2024 | 51 Che Du Camp De Grezes | 372 250 € | 162 m² | 2 298 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 05/10/2023 | 2 Imp De Pagezou | 25 000 € | 141 m² | 177 € |
| 21/08/2023 | 83 Che Du Camp De Grezes | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 03/08/2023 | 4 Lot Fon Del Bosc | 454 000 € | 140 m² | 3 243 € |