191 000 €
T3
71 m²
TECOU
81600
+28%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
TECOU (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 372 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TECOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUSSAC
|
191 500 € | 2 902 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CADALEN
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADALEN
|
189 000 € | 2 589 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTANS
|
198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTANS
|
198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TECOU
|
198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 RIVIERES
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
202 000 € | 2 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAILLAC
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 GAILLAC
|
170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAILLAC
|
170 000 € | 2 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAILLAC
|
168 000 € | 2 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Imp Des Grezes | 133 000 € | 67 m² | 1 985 € |