350 000 €
T6
192 m²
TECOU
81600
-13%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
TECOU (81600) • Técou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
25 344 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GAILLAC
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325 000 € | 1 633 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T8 GAILLAC
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325 000 € | 1 633 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T8 GAILLAC
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325 000 € | 1 633 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T8 GAILLAC
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325 000 € | 1 633 € | 199 m² | 8 | Voir |
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T9 GAILLAC
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298 000 € | 1 568 € | 190 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2024 | 51 Che Du Camp De Grezes | 372 250 € | 162 m² | 2 298 € |
| 21/08/2023 | 83 Che Du Camp De Grezes | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 25/04/2023 | 261 Che De Taurines | 112 402 € | 180 m² | 624 € |