357 600 €
T5
110 m²
TECOU
81600
+89%
vs marché
3 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 600 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TECOU (81600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 399 €
Prix net vendeur
342 201 €
Frais de notaire
+25 296 €
Émoluments
3 757 €
Droits & taxes
20 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 896 €
Capital à emprunter
382 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 384 468 € | 39 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 403 080 € | 58 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 437 400 € | 92 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 475 440 € | 130 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 170 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
14 520 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TECOU ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TECOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTANS
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356 260 € | 2 994 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TECOU
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 TECOU
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379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 TECOU
|
379 000 € | 2 787 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
313 500 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERES
|
310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
308 000 € | 2 281 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
306 350 € | 2 553 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 30 Che De La Bouriette | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 10/11/2023 | 255 Che De Marlac | 54 110 € | 100 m² | 541 € |
| 09/11/2023 | 5372 Le Nay | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 20/07/2023 | 4 Imp De Pagezou | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 09/06/2023 | 30 Che De Fongrande | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 10/05/2023 | 10 Le Bourg | 203 400 € | 110 m² | 1 849 € |
| 19/04/2023 | 290 Che De Taurines | 257 680 € | 92 m² | 2 801 € |
| 21/03/2023 | 6 Lot Fon Del Bosc | 213 745 € | 94 m² | 2 274 € |