249 170 €
T5
120 m²
TAVERS
45190
+6%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 170 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TAVERS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 730 €
Prix net vendeur
238 440 €
Frais de notaire
+18 179 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 349 €
Capital à emprunter
267 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 846 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 120 886 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 840 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLORCEAU
|
249 100 € | 2 166 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
246 800 € | 2 146 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
245 525 € | 2 173 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
238 500 € | 1 835 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
238 500 € | 1 835 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
238 500 € | 1 835 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
231 100 € | 1 834 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLORCEAU
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLORCEAU
|
267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
225 000 € | 1 552 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
225 000 € | 1 552 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
225 000 € | 1 552 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
220 600 € | 1 751 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
220 544 € | 1 952 € | 113 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2025 | 4 Clos Des Hautes Guignieres | 78 750 € | 129 m² | 610 € |
| 29/03/2025 | 47 Rue De La Haute Guigniere | 312 900 € | 101 m² | 3 098 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Des Hautes Guignieres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 03/09/2024 | 51 Rue Des Eaux Bleues | 145 860 € | 110 m² | 1 326 € |
| 05/07/2024 | 12 Imp Des Grouats | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 15/06/2024 | 48b Rue Des Eaux Bleues | 267 900 € | 115 m² | 2 330 € |
| 23/04/2024 | 54 Rte Nationale 152 | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue De Rougemont | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |
| 19/10/2023 | 20 Rue De Foussard | 542 550 € | 131 m² | 4 142 € |
| 29/09/2023 | 25 Rue De Guignes | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 06/06/2023 | 7 All Des Forsythias | 305 000 € | 142 m² | 2 148 € |
| 24/05/2023 | 40 Rue Des Eaux Bleues | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |