312 210 €
T3
66 m²
TAVERNY
95150
+51%
vs marché
4 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 210 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TAVERNY (95150) • Centre Ancien Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 210 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 276 €
Prix net vendeur
295 934 €
Frais de notaire
+22 124 €
Émoluments
3 314 €
Droits & taxes
17 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 334 €
Capital à emprunter
334 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 381 960 € | 81 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 415 200 € | 114 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
12 204 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 017 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
854 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 017 €/an
Total charges
3 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 017 €
Fourchette marché
854 - 1 107 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 017 €
Mensualité crédit
- 1 448 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-747 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TAVERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TAVERNY
|
310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
318 000 € | 4 892 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVERNY
|
301 800 € | 3 773 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TAVERNY
|
290 700 € | 4 614 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 Vla Du Languedoc | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 25/04/2025 | 4 All Helene Boucher | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Eugenie | 216 650 € | 81 m² | 2 675 € |
| 15/04/2025 | 9004 Res Les Lignieres | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Xavier Bichat | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 02/04/2025 | 1 Vla Du Roussillon | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Des Lilas | 172 500 € | 74 m² | 2 331 € |
| 14/03/2025 | 55 Rue De L Eglise | 188 000 € | 59 m² | 3 186 € |
| 14/03/2025 | 1 All Jacqueline Auriol | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 12/03/2025 | 8 Av De La Gare | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 05/03/2025 | 23 Rue Auguste Godard | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 74 Chs Jules Cesar | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 27/02/2025 | 244 Rue De Paris | 205 500 € | 63 m² | 3 262 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Nungesser Et Coli | 85 500 € | 82 m² | 1 043 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Nungesser Et Coli | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |