143 000 €
T5
130 m²
TAURIAC
33710
-49%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TAURIAC (33710) • Tauriac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 158 €
Prix net vendeur
136 842 €
Frais de notaire
+11 211 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 211 €
Capital à emprunter
154 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 023 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
17 160 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAURIAC ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TAURIAC
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143 000 € | 1 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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143 000 € | 1 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 PUGNAC
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUGNAC
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 PUGNAC
|
149 900 € | 943 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 PUGNAC
|
130 800 € | 1 063 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANSAC
|
128 000 € | 1 067 € | 120 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Rue De La Brandotte | 225 700 € | 110 m² | 2 052 € |
| 30/12/2024 | 2 Che Du Cros | 220 750 € | 107 m² | 2 063 € |
| 18/11/2024 | 186 Monforton | 219 900 € | 135 m² | 1 629 € |
| 21/04/2023 | 41 Saint-andrieux | 89 000 € | 108 m² | 824 € |