485 678 €
T4
139 m²
TAUPONT
56800
+69%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 678 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
TAUPONT (56800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 678 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 914 €
Prix net vendeur
464 764 €
Frais de notaire
+33 703 €
Émoluments
4 932 €
Droits & taxes
27 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 381 €
Capital à emprunter
519 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 54 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 546 840 € | 79 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 593 280 € | 125 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 177 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
18 348 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TAUPONT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TAUPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TAUPONT
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490 950 € | 3 507 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUILY
|
478 400 € | 2 899 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
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469 000 € | 3 148 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
469 000 € | 3 148 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOERMEL
|
449 990 € | 3 082 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOERMEL
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
440 000 € | 3 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOERMEL
|
430 500 € | 2 870 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
|
430 000 € | 3 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 Ville Bonne | 128 000 € | 150 m² | 853 € |
| 17/01/2025 | 5422b La Touche | 85 500 € | 116 m² | 737 € |
| 20/11/2024 | 7 Rue De La Croix | 263 000 € | 131 m² | 2 008 € |
| 20/11/2024 | 3 Le Pre Rondel | 186 000 € | 161 m² | 1 155 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Du Bignon | 393 000 € | 116 m² | 3 388 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue De La Guepiere | 79 000 € | 125 m² | 632 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Porhoet | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 12/10/2023 | 3 Rue Du Ponant | 271 000 € | 118 m² | 2 297 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Des Acacias | 315 000 € | 166 m² | 1 898 € |
| 22/09/2023 | 7e Rue Du Tertre | 234 500 € | 120 m² | 1 954 € |
| 11/07/2023 | 1 Rue Du Midi | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |